Provisionsfrei - Erstbezug nach Generalsanierung

4810 Gmunden, Badgasse 4, Top 2

Vorschaubild

Beschreibung

  • P r o v i s i o n s f r e i !!

Wohnfläche: 77,23 m²
Zimmer: 3
Raumaufteilung: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Vorraum, Bad, WC.
Möblierung: Bad
Stockwerk: Obergeschoss

Lift: Ja
Heizung:  Fußbodenheizung - Zentralheizung - Gas
Kellerabteil: Ja

Zustand: Sehr Gut
Dachterrasse: große Dachterrasse als Allgemeinfläche.
Beziehbar: Sofort

 

Zum Beispiel verfügen alle Wohnungen über:

  • Artweger Twinline Badewannensystem

  • Monitor mit Kamera (Türöffnung Hauseingang)
  • Parkettboden, DELUXE Eiche lackiert 14 mm
  • Innentüren, Pinie mit 2 Lisenen
  • Fußbodenheizung, Therme Windhager
  • Warmwasseraufbereitung mit Wohnungsstationen im Vorraum
  • Klimavorbereitung (teilweise)
  • Satellitenanlage, Telefon und Internet vorbereiten
  • Entholzer Fenster Uw 0,77W/m2K, Rw 34 dB, Glas Ug 0,5 W/m²K, verdeckte Beschläge, Titangriff, Velux Dachflächenfenster im 3. OG

 

 

Im Herzen der Altstadt Gmunden steht dieses historische Bürgerhaus mit seiner altehrwürdigen Geschichte. Ein Bürgerhaus das erstmals 1587 urkundlich erwähnt und später als Zunfthaus der Weber und im 17. Jahrhundert als Gasthaus „Zum grünen Baum“ Geschichte schrieb. Diese außergewöhnliche Immobilie wurde 2018 in ein modernes Wohnhaus, das keine Wünsche offen lässt, komplett umgebaut.

Sämtliche Gebäudeteile wurden generalsaniert, der Dachstuhl und das Dach genauso wie sämtliche Gebäude- und Wohnungsleitungen zur Gänze erneuert.

Von der überdurchschnittlichen Wohnungsausstattung überzeugen Sie sich am Besten im Zuge einer Besichtigung persönlich.

 

Neben dem Eingang befinden sich die Abstellräume und im hinteren Bereich sind der Kellerabgang mit der Heizzentrale, der Müllraum, die Postkästen, das Stiegenhaus und der Zugang zum AUFZUG.

 

Die Infrastruktur ist hervorragend, denn im Umkreis von 200 m befinden sich Nahversorger (Spar), Apotheke, Friseur, Ärzte, Bank, Bäckerei, Post, Straßenbahn, Taxistandplatz, Tiefgarage, Rathaus und natürlich die beliebte Traunsee Promenade. Die Bezirkshauptstadt Gmunden direkt am Traunsee bietet Privatschulen, ein Krankenhaus, ein Einkaufszentrum (SEP) und hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Autobahnauffahrt Regau.Die Ferienregion Traunsee ist für seine vielen Veranstaltungen, seine Sehenswürdigkeiten, für ausgezeichnete Restaurants und die netten Kaffeehäuser bekannt.


Lageplan

Objektnr.: 744 (Wohnung)

Fläche

77 m²

Kaufpreis

272.600,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 272.600,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 50 kWh/m²a
fGEE: 1,85

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Lift: Ja
Beziehbar: Sofort
Wohnfläche: ca. 77 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug

Ihr Ansprechpartner

Karin Nebel

Profi Immobilien Nebel e.U. Karin Nebel
Tel.: +43 664 35 842 35
Bründlweg 1
4694 Ohlsdorf
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